Révision du loyer et IRL : calcul, délais et valeurs 2026

Si votre bail contient une clause de révision, vous pouvez augmenter le loyer une fois par an, dans la limite de l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. La révision n'est pas automatique : vous devez la demander, elle ne vaut que pour l'avenir, et elle est perdue si vous attendez plus d'un an. Elle est interdite pour les logements classés F ou G au DPE. Dernière valeur : IRL du 3e trimestre 2026 = 148,06, soit +1,57 % sur un an (publié par l'Insee le 15 octobre 2026).

En bref

• Formule : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre un an plus tôt, arrondi au centime.
• Il faut une clause de révision dans le bail ; le trimestre de référence est celui du bail.
• Demandez la révision par courrier, de préférence recommandé ; elle s'applique à partir de votre demande.
• Délai : un an après la date de révision prévue au bail, sinon elle est perdue.
• Interdit pour un logement classé F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 (métropole).

Les conditions pour réviser le loyer

Le loyer d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé, peut être révisé chaque année si une clause du bail le prévoit (service-public, F13723, vérifié le 15 octobre 2026 ; art. 17-1 et art. 25-9 de la loi du 6 juillet 1989). Sans clause, pas de révision annuelle.

• La date de révision est celle indiquée dans le bail : souvent la date anniversaire, ou une autre date convenue.
• Le trimestre de référence est celui prévu au bail ; à défaut, c'est celui du dernier IRL publié à la date de signature du bail.
• Le bail mobilité ne permet pas de révision en cours de bail (art. 25-16).
• Le complément de loyer, s'il existe, se révise avec le loyer de base : le montant à réviser est leur total.

Logements classés F ou G : révision interdite

Réviser le loyer est interdit (F13723) :

• en métropole, pour un logement classé F ou G au DPE dont le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 ;
• en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte, pour un logement classé F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er juillet 2024.

La formule de calcul

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Le résultat est arrondi au centime le plus proche (F13723). La révision porte sur le loyer hors charges : les provisions pour charges ne suivent pas l'IRL (elles s'ajustent lors de la régularisation annuelle). Un forfait de charges (en location meublée ou en colocation) peut en revanche être révisé chaque année selon les mêmes règles que le loyer (F13723, F34661).

Les valeurs de l'IRL

Métropole (continent)

Corse et outre-mer : les valeurs sont différentes (par exemple, 3e trimestre 2026 : 143,80 en Corse et 145,21 dans les DOM, avec la même variation de +1,57 %).

Source : service-public, F13723, d'après les publications de l'Insee. La valeur du 3e trimestre 2026 était, au 19 octobre 2026, en attente de publication au Journal officiel.

Exemples chiffrés

Exemple 1 (service-public, trimestre de référence T2). Bail signé le 20 juillet 2025, loyer de 600 €. Le dernier indice publié à la signature est celui du 2e trimestre 2025 (146,68). À la date de révision, le 20 juillet 2026, l'indice du 2e trimestre 2026 est de 148,37 :

600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €

Exemple 2 (trimestre de référence T3). Bail prévoyant une révision chaque 1er novembre sur l'IRL du 3e trimestre, loyer actuel de 750 € hors charges. Au 1er novembre 2026 :

750 € × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €, soit 11,78 € de plus par mois.

Pour vérifier votre calcul, service-public propose un simulateur de révision du loyer.

Quand et comment demander la révision

La révision n'est pas automatique. Le propriétaire doit en informer le locataire par un courrier, de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception (service-public, F1311).

Le délai est d'un an. Vous pouvez appliquer la révision dans l'année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue (F13723, art. 7-1).

Elle ne s'applique qu'à partir de la demande. Exemple de service-public : si la date de révision est le 13 mars 2026, vous pouvez réviser jusqu'au 12 mars 2027 ; mais si vous ne faites la demande que le 13 juin 2026, seuls les loyers à partir de cette date sont révisés.

Modèle de lettre de révision

Objet : révision annuelle du loyer — [adresse du logement]

Madame, Monsieur,

Conformément à la clause de révision de votre bail du [date], le loyer hors charges est révisé chaque année au [date de révision] selon l'indice de référence des loyers (IRL) du [trimestre de référence].

L'IRL du [trimestre] [année] s'établit à [valeur], contre [valeur] pour le [même trimestre] [année précédente]. Votre loyer hors charges passe donc de [montant] € à [montant] € ([montant] × [IRL nouveau] ÷ [IRL ancien]), à compter du loyer de [mois].

Les charges restent inchangées. Je reste à votre disposition pour toute question.

Questions fréquentes

J'ai oublié de réviser le loyer l'an dernier. Puis-je rattraper ?

Non. La révision non demandée dans l'année qui suit la date prévue au bail est perdue, et une révision ne s'applique jamais rétroactivement (F13723). Vous pourrez réviser à la prochaine date, sur la base de la variation de l'indice sur un an. Pour ne plus rien oublier : le calendrier du bailleur.

Le locataire peut-il refuser la révision ?

Si le bail contient une clause de révision, que le logement n'est pas classé F ou G et que le calcul est juste, la révision s'applique dans les conditions ci-dessus. En cas d'erreur de calcul, le locataire peut la contester par écrit (F1311).

Quel indice utiliser si le bail ne précise pas le trimestre ?

Celui du dernier IRL publié par l'Insee à la date de signature du bail (F13723).

La révision s'applique-t-elle aux charges ?

Non : seul le loyer hors charges est révisé. Les provisions pour charges s'ajustent lors de la régularisation annuelle. Exception : un forfait de charges (location meublée, colocation) peut être révisé selon les mêmes règles que le loyer. → Provision ou forfait de charges

Dois-je refaire un avis d'échéance ?

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile pour le premier mois au nouveau montant, surtout si le locataire paie par virement permanent. → Avis d'échéance

Sources

Consultées le 19 octobre 2026.

• Indice de référence des loyers (IRL), F13723, service-public.gouv.fr (vérifié le 15 octobre 2026)
• Augmentation et révision du loyer en cours de bail, F1311, service-public.gouv.fr (vérifié le 8 août 2025)
• Simulateur : calculer la révision du loyer, service-public.gouv.fr
• Série de l'IRL, métropole et réviser un loyer d'habitation, Insee
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : article 17-1, article 7-1, article 25-9, article 25-16, Légifrance
• Avis relatif à l'IRL du 2e trimestre 2026, Journal officiel
• Modalités de révision du loyer en cours de bail, ANIL