Loyer au prorata : comment calculer le premier et le dernier mois

Quand un bail commence ou se termine en cours de mois, le loyer de ce mois se calcule au prorata du nombre de jours où le locataire dispose du logement. Service-public le dit pour le dernier mois du préavis : le montant dû est « proportionnel au nombre de jours » d'occupation, par exemple 5/30e du loyer mensuel si le préavis se termine le 5 d'un mois de 30 jours. Voici la formule, des exemples et la façon de les reporter sur la quittance.

En bref

• Formule : montant mensuel × jours d'occupation ÷ nombre de jours du mois, pour le loyer et pour les charges.
• On compte les jours réels du mois concerné (28, 29, 30 ou 31).
• Préavis du locataire : le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis, le dernier mois au prorata.
• Congé donné par le bailleur : le locataire ne paie que jusqu'à la remise des clés.
• Sur la quittance, indiquez la période exacte (du … au …).

La règle officielle pour le dernier mois

Lorsque le locataire donne congé, il doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, sauf si un nouveau locataire, en accord avec le propriétaire, occupe le logement avant la fin du préavis. Et « si votre préavis prend fin en cours de mois, le montant du loyer et des charges que vous devez pour ce dernier mois est proportionnel au nombre de jours où vous avez disposé du logement » (service-public, F1168).

Les exemples de service-public :

• dernier mois de 30 jours, préavis qui prend fin le 5 : 5/30e du montant mensuel ;
• dernier mois de 31 jours, préavis qui prend fin le 5 : 5/31e du montant mensuel.

La même règle vaut en location vide, en location meublée et en bail mobilité (F1168, F34759). Pour rappel, le préavis du locataire est en principe de 3 mois en location vide (1 mois dans certains cas, notamment en zone tendue, à condition de le justifier dans la lettre de congé) et de 1 mois en location meublée (F1168).

Quand c'est le bailleur qui donne congé, le locataire peut partir quand il le souhaite pendant le préavis ; il ne paie alors le loyer et les charges que jusqu'à la date de remise des clés (F929).

Et le premier mois ?

Aucun texte ne fixe de formule pour une entrée en cours de mois. Le loyer est dû à partir de la date de prise d'effet du bail ; appliquer la même règle que pour le dernier mois, au prorata des jours réels, est la méthode la plus simple à expliquer et à justifier. Si votre bail prévoit une autre règle pour le premier mois, appliquez-la. → Paiement du loyer : date et loyer à échoir

La formule, pas à pas

Montant dû = montant mensuel × jours d'occupation ÷ jours du mois

1. Comptez les jours d'occupation, jour d'entrée (ou de fin de préavis) compris. Pour une entrée le 15 d'un mois de 31 jours : 31 − 15 + 1 = 17 jours.
2. Prenez le nombre réel de jours du mois : 28 ou 29 en février, 30 ou 31 sinon.
3. Calculez séparément le loyer et les charges, puis additionnez.
4. Arrondissez au centime.

Exemples chiffrés

Loyer de 850 € hors charges, provision pour charges de 60 €.

Entrée le 15 octobre (mois de 31 jours, 17 jours d'occupation) :

Fin de préavis le 5 novembre (mois de 30 jours, 5 jours d'occupation) :

Le prorata, calculé pour vous. Pour un premier ou un dernier mois incomplet, Espace Bailleur calcule le loyer et les charges au prorata des jours (par exemple « 17 jours sur 31 ») à partir des dates du bail, et vous laisse ajuster les montants avant d'émettre la quittance. Essayer gratuitement pendant 30 jours →

Sur la quittance

Pour un mois incomplet, la quittance indique la période exacte, par exemple « du 15 au 31 octobre 2026 », et les montants calculés au prorata, avec le loyer et les charges sur des lignes séparées comme toujours (art. 21 de la loi du 6 juillet 1989). → Mentions obligatoires d'une quittance

Questions fréquentes

Faut-il aussi proratiser les charges ?

Oui. Service-public parle du « montant du loyer et des charges » dû pour le dernier mois, proportionnel au nombre de jours (F1168). Pour une provision, la régularisation annuelle tiendra compte ensuite des dépenses réelles de la période. → Régularisation des charges

Peut-on compter des mois de 30 jours pour simplifier ?

Les exemples de service-public utilisent le nombre réel de jours du mois (5/30e ou 5/31e). C'est la méthode la plus sûre.

Le locataire part avant la fin de son préavis. Doit-il payer jusqu'au bout ?

S'il a lui-même donné congé, oui : le loyer est dû pendant tout le préavis, sauf si un autre locataire, avec votre accord, occupe le logement avant la fin (F1168). Si c'est vous qui avez donné congé, il ne paie que jusqu'à la remise des clés (F929).

Mon bail prévoit que « tout mois commencé est dû ». Est-ce applicable ?

Pour le dernier mois du préavis donné par le locataire, service-public indique un montant proportionnel au nombre de jours. En cas de doute sur une clause de votre bail, renseignez-vous auprès de l'ADIL de votre département.

Le locataire peut-il payer le dernier mois avec le dépôt de garantie ?

Non, c'est interdit (F31629). → Dépôt de garantie

Sources

Consultées le 19 octobre 2026.

• Préavis et formalités du congé donné par le locataire (F1168), service-public.gouv.fr (vérifié le 16 avril 2026)
• Calcul du préavis du locataire (F32360), service-public.gouv.fr (vérifié le 14 avril 2026)
• Préavis et formalités du congé donné par le propriétaire (F929), service-public.gouv.fr (vérifié le 1er juin 2026)
• Bail mobilité (F34759), service-public.gouv.fr (vérifié le 6 juin 2025)
• Dernier loyer et dépôt de garantie (F31629), service-public.gouv.fr (vérifié le 9 juin 2026)
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 (préavis) et article 21 (quittance), Légifrance