Guides
Les guides du bailleur particulier
Les règles à connaître pour louer sans agence : quittances, loyer, charges, impayés. Chaque guide cite ses sources officielles (service-public.gouv.fr, impots.gouv.fr, ANIL) et indique sa date de mise à jour.
La quittance de loyer
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Quittance de loyer : ce que tout bailleur doit savoir
Quittance de loyer : quand la remettre, que doit-elle contenir, peut-on l'envoyer par e-mail ? Le guide du bailleur, à jour et sourcé.
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Mentions obligatoires d'une quittance de loyer : la checklist complète
Quelles mentions doit porter une quittance de loyer ? La checklist complète, ce que la loi impose, un modèle à recopier et les erreurs à éviter.
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Paiement partiel du loyer : reçu ou quittance ?
Votre locataire n'a payé qu'une partie du loyer ? La loi impose un reçu, pas une quittance. Modèle de reçu, exemple chiffré et marche à suivre jusqu'au solde.
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Quittance et loyer impayé : pourquoi ne jamais l'envoyer avant le paiement
Une quittance prouve que le loyer est payé. Envoyée avant le paiement, elle se retourne contre vous : les risques, que faire en cas d'erreur.
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Envoyer une quittance de loyer par e-mail : ce que dit la loi
Peut-on envoyer la quittance de loyer par e-mail ? Oui, avec l'accord exprès du locataire. Comment le recueillir, le prouver et bien envoyer vos PDF.
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Quittance de loyer en colocation : une seule ou une par colocataire ?
Colocation : une quittance ou une par colocataire ? Tout dépend du bail, unique ou individuel. Règles, exemple chiffré et départ d'un colocataire.
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Combien de temps conserver ses quittances de loyer ?
Quittances, bail, état des lieux : combien de temps les garder ? La règle officielle (location + 3 ans) et ce que le bailleur conserve en plus.
Loyer et charges
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Paiement du loyer : date, moyens de paiement et retard
Date de paiement du loyer, à échoir ou à terme échu, moyens de paiement autorisés, espèces sous 1 000 €, retards et pénalités interdites.
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Avis d'échéance de loyer : à quoi sert-il, est-il obligatoire ?
L'avis d'échéance (appel de loyer) annonce ce que le locataire doit payer. Est-il obligatoire ? Que mettre dedans ? Différence avec la quittance, modèle.
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Loyer au prorata : comment calculer le premier et le dernier mois
Entrée ou sortie en cours de mois : calculez le loyer et les charges au prorata des jours. La règle officielle, la formule et des exemples chiffrés.
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Provision pour charges ou forfait de charges : quelle différence, que choisir ?
Provision pour charges ou forfait : la différence, ce qu'autorise chaque bail (vide, meublé, colocation, mobilité) et le libellé sur la quittance.
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Régularisation des charges locatives : mode d'emploi pour le bailleur
Régulariser les charges locatives : charges récupérables, calcul, décompte un mois avant, justificatifs, délais et exemple chiffré pour le bailleur.
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Révision du loyer et IRL : calcul, délais et valeurs 2026
Réviser le loyer avec l'IRL : conditions, formule, valeurs 2026 (T3 : 148,06), exemples, délai d'un an et interdiction pour les logements F ou G.
Impayés, fin de bail et fiscalité
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Loyer impayé : que faire ? Les étapes pour le bailleur
Loyer impayé : relance, mise en demeure, caution, Caf, commandement de payer, juge. Les étapes dans l'ordre et les délais officiels, à jour 2026.
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Dépôt de garantie : montant, restitution et retenues
Dépôt de garantie : montant maximum, délai de restitution (1 ou 2 mois), retenues justifiées, pénalité de 10 % et dernier loyer. Le guide du bailleur.
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Micro-foncier ou régime réel : comment déclarer vos loyers de location vide
Location vide : micro-foncier (abattement de 30 %) ou régime réel ? Seuil de 15 000 €, charges déductibles, déficit foncier et exemple chiffré.
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Gérer sa location sans agence : la méthode du bailleur, mois après mois
Gérer seul sa location : les tâches du mois, de l'année et de chaque changement de locataire, et 8 critères pour choisir un outil de gestion fiable.
Vos quittances, sans y penser
À chaque échéance, Espace Bailleur vous demande si le loyer est arrivé. Vous confirmez : la quittance est envoyée à votre locataire et archivée. Paiement partiel : un reçu, jamais une quittance.
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